楼市心态：寒冬还是暖冬?
岁末年初，中国房地产市场在经历了加息、二套房新*策等多轮调控之后，市场格局发生了微妙的变化，市场中各种力量的心态也正在发生转变。房地产商：捂紧棉袄等冬天房地产发展商中铁板一块的“房价续涨论”在2007年年底终于出现了裂缝。万科董事会主席王石前不久首次公开表示同意“楼市出现拐点”的说法，其旗下部分楼盘售价出现小幅下调。与此相先后，中国房地产市场坚定的“看多派演说家”北京华远地产股份有限公司董事长任志强也松了口——尽管任志强认为房价是否开始下降还需继续观察，但他同时承认：“从金融来说，明年肯定是紧的，是冬天，现在得先捂棉袄。”受今年以来的宏观调控*策影响，近期国内一线房地产城市深圳、上海、北京、广州等地的楼市呈现出成交量萎缩、价格回调的趋势。搜房数据显示，11月上海住宅均价环比下跌7%，由10月份每平方米11500元下降到10700元。成交量也继续走低。与此同时，广州、深圳等地的楼盘价格也略有下降。与此相伴随，今年下半年，不少媒体的房地产广告出现了“转折性”增长。《广州》的一位管理层人员日前对说，在广东楼市持续火爆的时候，广东媒体曾经出现房地产广告量大面积滑坡的现象，但下半年以来，刊载于该报的房地产广告出现了很久没有过的“爆发式”增长。“大中城市房价是否已经出现真正的拐点尚待时间检验，但房地产商捂盘惜售待价而沽的心态出现拐点却是事实。”一些房地产评论人士如是说。房产中介：冬天已经来临如果说房地产开发商尚处于“捂紧棉袄等冬天”的状态，那么，对于房产中介产业而言，冬天真的已经到来。随着房产交易的持续上扬，近年一些房产中介扩张速度惊人。但这种缺乏远景预期的“跑马圈地”在今年遭遇了麦城之败。9月以后，楼市成交渐趋萎靡，上海、深圳、福州等地出现了房产中介关闭门店乃至中介倒闭的风潮。按照业内人士的说法，一些地区已经出现平均一周倒闭1家中介的现象，不少昔日繁荣昌盛的中介一条街也开始冷清。12月中旬，位于上海莘庄的好世鹿鸣苑二期开盘。开盘当日，太平洋房屋、先原房产等中介的业务经理、置业顾问们云集售楼处门外，向每一个进出大楼的人员热情兜售。“现在中介的日子和以前不好比。过段时间说不定我就要上门服务、逐户‘扫楼’了。”在鹿鸣苑售楼处前的街道上，一位年近30岁的房产经纪人对说。有关专家表示，中国房地产市场单边上行趋势难以持久，楼市成交走出观望亦需时日。现在很多中介店铺甚至一个月做不成一单生意。消费者：“春寒料峭”还是“春暖花开”？国家统计局12月17日公布的11月份“国房景气指数”显示，1至11月，全国完成经济适用住房投资693亿元，同比增长31.7%。国家加大中低价格商品房建设力度的举措、经济适用房将面向中等收入群体的*策取向以及持续出台的*策显现出的调控决心，让不少在年初还陷于迷惘的消费者感受到了房价趋稳下行的希望。搜房不久前的一项调查显示，59.23%的被调查者认为楼市拐点将会出现，69.13%的被调查者认为现在不是买房的好时机。“在‘羊群效应’的影响下，消费者心理将对楼市走向产生一定的影响。”上海房地产评论人顾海波谨慎地说，在保障严重缺失的情况下，一些购买力并不充裕的中等偏低收入者也被裹挟进了买房大*，加剧了供求紧张；一旦保障房建设有实质性突破，这些本不应成为商品住房市场消费者的预期就会改变，他们从商品房市场退出，一定程度上也会缓解楼市的供求关系。与之成对比，一些消费者的态度则显得更为坚定。“8、9月份上海房价一个劲上涨，我差点就忍不住买了。现在看幸好没有，明年价格可能会下来。”上海市民张道清说。然而，在刚出版的社科院经济蓝皮书中，一些专家认为，房价大幅下跌的可能性不大。其原因在于经济增长、城市化进程等支撑楼市持续发展的因素并没有改变。“过高地估测我国经济、社会对房价的承受能力并不是一件好事。”华东师范大学经济学教授沈玉芳说。而对于那些望穿秋水等待房价下调的普通购房人而言，更重要的是：在经历这个冬天的观望之后，新的一年房价是在高位平台上作短暂停顿之后继续攀升，还是房价回归，仍是不确定的问题。